El home staging busca ofrecer a los posibles inquilinos o compradores la oportunidad de visualizar de qué forma sería su vida en ese inmueble.
Para lograrlo, se aplican técnicas que ayudan a organizar y preparar la casa, haciendo que la misma pueda despersonalizarse, y adquirir una imagen más neutral.
En ese sentido, hablaremos de los beneficios y los consejos para hacer home staging en su hogar.
¿Cuál es el objetivo del home staging?
El propósito del home staging consiste en crear un espacio diáfano, limpio, organizado y bien iluminado, el cual cuente con un ambiente que resulte verdaderamente agradable.
De este modo, es posible lograr que los visitantes tomen la decisión de compra en un menor periodo de tiempo, el cual puede ser incluso menor, del tiempo que dure la visita.
Esto se debe a que una primera impresión agradable llega a ser esencial para poder acortar los plazos de venta, pero en cualquier caso, cabe decir que el proceso de home staging busca lo siguiente:
- Simular que dentro del inmueble se puede vivir una vida increíble.
- Destacar las características principales de la propiedad.
- Ayudar a los posibles compradores a imaginarse dentro de su casa.
- Darle al ambiente sensación de confort, logrando que luzca lo mejor posible.
¿Qué beneficios puede ofrecer el home staging para su vivienda?
Ahora bien, a la hora de querer vender o alquilar su casa, el home staging puede ofrecer diversos beneficios, dentro de los cuales suelen destacar los que mencionamos a continuación:
Ventas en menor tiempo
De acuerdo con la Asociación Home Staging España (AHSE), un inmueble sobre el cual se aplica esta técnica antes de realizar las fotos necesarias para su venta, podría llegar a ser comprada incluso 8 veces más rápido de lo habitual.
Ahora bien, dicha rapidez también influye sobre otros aspectos, por ejemplo, un tiempo más reducido en el cual tendrás que encargarte de los gastos asociados al inmueble, o una menor reducción de precio (las propiedades que no se venden tras un tiempo, suelen reducir su precio).
Revaloriza de la vivienda
Al conseguir mostrar la mejor imagen del inmueble, otra gran ventaja que podrá percibir consiste en su revalorización, debido a que podría venderlo en menos y, en consecuencia, no tendría que rebajar su precio con cada nueva visita.
Sin embargo, es importante que tenga en cuenta que las mejoras llevadas a cabo tienen que ser del agrado de la mayor parte de las personas, razón por la cual se debe apostar por un estilo simple, neutro y relajado.
Visualizar el potencial del inmueble
Esta técnica no implica ocultar la realidad, ya que antes de la venta, resulta evidente que los posibles compradores visitarán personalmente el inmueble, para comprobar que las fotografías que han visto son reales.
Pero lo que se puede decir que lo único que se busca a través del home staging, es lograr que los posibles compradores puedan conocer el verdadero potencial que posee una casa antes de comprarla y amueblarla.
Optimizar la casa
Cuando se habla de optimizar, se hace referencia a planificar una actividad con el fin de conseguir los mejores resultados, y es precisamente lo que se logra al aplicar el home staging.
Y es que al poner en práctica cada una de las pautas proporcionadas por esta técnica, es posible sacar el mayor provecho a todos los beneficios que tiene su propiedad.
Es asequible y rápido de hacer
La finalidad de esta técnica se trata de destacar los puntos fuertes que posee el inmueble, no de rehabilitar; razón por la cual los trabajos que se llevan a cabo resultan relativamente simples, con un coste reducido y de poca duración.
Y es que aunque siempre pueden existir excepciones, lo cierto es que por norma general no se llevan a cabo proyectos que sean de obra mayor, y en caso de hacerlo, intervendría sobre todo un tema de seguridad y no tanto de estética.
Consejos para aplicar home staging
En los inmuebles reformados, lo más importante consiste en incluir tanto muebles de atrezo como complementos textiles como mantas y/o cojines (especialmente de tonos claros, los cuales ofrecen sensación de amplitud y luz), antes de fotografiar el espacio.
En el caso de los más antiguos, lo apropiado es recurrir no solo a la iluminación, sino también a algún arreglo en cuanto a pintura, o la grifería de la cocina y/o el baño.
Asimismo, podría ser conveniente retirar aquel mobiliario que pudiera lucir anticuado, y también cualquier clase de objetos personales que hagan que la casa parezca desordenada o poco cuidada.
En cualquier circunstancia, la idea de esta técnica consiste en lograr crear un espacio que se encuentre realmente despejado, limpio, y que sea atractivo.
De igual manera, hay que eliminar cualquier rastro posible de mascotas, ya que es posible que a los futuros compradores no les agraden las mascotas o no deseen tenerlas, por lo que los rastros y/o el olor de las mascotas podría ser un freno en la decisión de compra.
También hay que evitar mostrar un inmueble vacío, debido a que es importante que los compradores potenciales puedan imaginar las verdaderas dimensiones que posee la casa, y la falta de muebles puede terminar complicándolo.
Finalmente, hay que prestar atención a la iluminación, ventilación y los olores, por lo que debes asegurarte de renovar el aire y usar ambientadores que sean suaves para optimizar la percepción.
En el caso de la luz, lo ideal es la luz natural u optar por luces cálidas.
Si está considerando vender o alquilar su hogar, y ahora que conoce los beneficios del home staging, conviene que ponga en práctica estos consejos para aprovecharlos.
